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精装房如何验收 精装房验收标准及验收工具

发布时间:2019-10-18 09:15:55

摘要:根据国家规定,现在很多的新楼盘都是精装房!但是很多的业主朋友对精装房的验收都不是很了解,精装房的验收比毛坯房更难一些,因为已经装修好了!有很多隐藏的问题我们需要及时发现处理,不然等收了房再出问题那就自己费钱费力了。下面就和小易一起来看看精装房验收的步骤与验收工具吧!

根据国家规定,现在很多的新楼盘都是精装房!但是很多的业主朋友对精装房的验收都不是很了解,精装房的验收比毛坯房更难一些,因为已经装修好了!有很多隐藏的问题我们需要及时发现处理,不然等收了房再出问题那就自己费钱费力了。下面就和小易一起来看看精装房验收的步骤与验收工具吧!

一、精装房验收的步骤
       1、检查房屋质量
      一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
      二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

墙面装修效果图

       2、检查墙体平整度
用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
       3、检查地面是否开有开裂
有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
       4、水电煤情况
      水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

水电检查

       电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
       5、验收给排水情况
      看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
       6、装修污染检查
       要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

装修污染

       7、核对买卖合同上的品牌、数量
      一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
二、精装房验房工具
     1、工具必须带齐
带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。
     2、书面记录很重要
验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。

要用米尺

     3、验房注意细节
验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
     4、验房要三多
验房切忌着急,多看、多问、多记录。
      买套房子不容易,济南的房价那么高!谁也不想才买的新房住进去没多久,房子就各种出问题。所以验房我们就需要格外的注意了,精装房有很多弊端,统一的布局和样式一个小区谁家都一样。如果需要重新设计装修,装修公司可要选对了!这也是市场上目前存在的最新的装修形式“新房改造”与老房改造不同,这个还需要配合到各种开发的户型图。所以,装修公司找不好,后面问题肯定也少不了。如果还想了解更多关于装修经验,欢迎关注济南装修品装网!

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